自4月16日定出賣樓花新指引後，發展商內部不斷施「拖字訣」，向外爭取修訂的機會，而內部就研究如何就每項細節「拆招」，在未有百分百把握之前，若推售全新樓盤所冒的風險很大。
經過逾1個月的討論，官商仍對部份細節仍未完全妥協，尤其是三天前派價單之單位數目比例，如大型項目需派5成單位價單，而細型項目不少於3成未有共識，老樓連日來在市場了解，發展商討論若一實施時，賣樓秩序在修訂後，希望新模式下銷情影響減至最少。
化整為零 逐座分拆推售
(1)單位數目定義:由於大型項目涉及座數多，計劃化整為零，逐座分拆推出，避過公布整體價單，維持加價加推的彈性。
早前有個別新盤貨尾項目正以此模式測市效果，三天前公布某座數限量的價單，保持穩定銷情，外間亦無太大反感，似乎效果良好。
這點好處對發展商推新一座的單位前掌握銷情及客路，容易評估可接受的價位水平，亦可隨時因應座向不同調整售價，使期待更佳坐向單位的準買家耐性地等，擔保賣得出。
(2)賣樓優惠:由於公布範圍並不包括向客戶提供的特殊優惠，以逐個埋枱傾的議價方式，靈活處理大手買家的交易條款。
這點可讓發展商維持「保密」效果，一手盤二手化，在公開開售資料後改以秘密進行，未需要即場公布，成交五天後才把「成交資料上網」，符合政府的要求。
代理人盯人戰術 全程跟足準買家
鑑於地產代理監管局規定代理不可企街擾亂售樓現場秩序。7天前派樓書，3天前派價單，代理商配合下，分派單位後改以在3天內人盯人戰術與買家研究如何選擇，透過「分析」全程跟足準買家，再按當日賣樓方式選購心儀單位。
以前也有帶客到現場的策略，鑑於那時即場才分派價單數目，改以3天前便知道推什麼單位，假如首批是較靚或平的單位，改以即場輪候形式選購，或許出現人龍場面，一樣可以營造熱鬧的賣樓氣氛。
昨日香港地產建設商會例會後，出席的發展商指並無討論如何配合9招12式措施，而事實上，大家素有默契，若想到破解方法前，未對內容作出任何承諾。新措施將於下周二生效，在未作出官商落實內容前，料新售樓同意書未能趕及批出，下月仍以舊盤貨尾為主。
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