恒地不斷買地，又補地價，這連番行動令老樓回想四叔李兆基月前強調買樓保值的諾言，具經驗如此豐富旳商人智慧，對一眾對樓市中短期調整有啟示，買地起碼要三年後才落成，三年後的樓價是否再展升浪值得深思。
投地價反映市價 態度保守
低息環境雖稱會維持長時間，投資者為免銀紙貶值，相信買樓是最佳投資工具，自金融海嘯後樓價有升無跌，一直升到本月初在主觀環境兼心理影響下暫停入市，看定後市才會重新入市。實際上這情況不是現時發生，在過去多次調整市時，這班熟悉市場的投資者，暫時還沒有錯誤。
從近日樓市用家支撐大市，非實力投資者減持物業，止賺多過蝕本，由於新盤未有下跌空間，銷情只受阻，並未出現減價潮，驅使個別屋苑成交量反彈，如沙田第一城和美孚新邨這類敏感度高的藍籌屋苑，上周跌幅開始收窄。
另外大孖沙發展商出價投地審慎，除因短期內部氣氛欠佳，老樓早前已估計賣地價不會太高，但一定會賣出，在計算成本上自然會轉為小心，若能以市價出售，起碼反映發展商對後市不致太過擔心，只是在這三年來，樓價波幅收窄，再出現急升的機會很微，老樓認為原地踏踏步的機會甚高。
在這段時間內，政府積極留意樓市情況，並藉五個月諮詢民間意見，方便於政府重新釐訂合適的中長遠房策，對於發展商而言，當然房策改變愈少愈好，避免大量政府房屋供應分薄私人樓的需求量，在過去一段時間不斷反映了發展商的憂慮。
天價豪宅 年來難再現
發展商用真金白銀投資，若不是對後市有信心就不會作出龐大的投地行動，鑑於政府銳意調控樓價，施展人為政策避免樓市過熱，發展商自我調節土地成本，純綷商業決定和因應市況調整，從兩次賣地價與同區二手樓相若，態度轉趨保守。老樓料未來一至兩年來樓價但求平穩，升跌合理波幅在一成以內也很合理的。
昨日截標的南昌站項目，僅獲三間藍籌發展商入標，包括新地、恒地和長實，這三家公司過去在賣樓回套大量資金，財務鬆裕，亦要大量補充土地資源作未來發展儲備，爭取具競爭力地價地皮以保持合理利潤，看來無論政府地皮抑或樓價走勢，同樣維持中性水平，難再有驚喜價，天價地皮、豪宅暫時「失踪」。
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