樓市訊號弱 新盤不急推

日前與發展商傾偈時，從他們口中暗示賣樓文化正在改變當中，較早前政府銳意改變賣樓花樓規則，他日賣樓售樓秩序理應暢順，萬人空巷逼爆售樓處的場面將會消失。

新政下售樓 難見迫滿人潮

他說市場永遠在變，適應買家需求而改，記得20年前新盤透明度很高，價單貼在售樓處當眼位置，任由買家任睇決定選擇，樓盤亦只有俗稱清水房沒有裝修標準單位，只有售樓員登記後便可入內參觀，井井有條。

其實市場經歷了近20年的發展，也是要改變的時候。不管是樓花抑或現樓，買樓始終是很大的投資，資訊的透明度不可缺，若三天前派價單，市民可回家與家人商議後，才決定買不買，這情況將會令到售樓現場氣氛平淡，傳媒朋友再要映一張代理搶貨的場合不可再。

據美聯物業及土地註冊處資料顯示，5月約首半月只有403宗一手私樓註冊登記，較上月同期675宗減少4成。由於4月下旬政府推出「9招12式」後，樓市氣氛轉靜，發展商推盤步伐明顯減慢，因此預期月內餘下的註冊量跌幅將有機會進一步擴大，估計5月全月一手註冊宗數較上月1,977宗大幅下跌約6成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，截至5月17日，只有103個單位推出發售，發展商主要以銷售貨尾為主。若情況持續，不排除6月份一手註冊宗數將進一步回落。屆時不僅創本年新低，並且甚至有機會創出16個月新低。

為免犯例　開售前行政工作增加

若以5月首17日一手私樓註冊個案按各類樓價劃分，當中逾2,000萬元個案更急挫7成，月內迄今暫僅錄得27宗登記。主要原因相信因早前有發展商，於4月1日提升逾2,000萬元物業印花稅之前，積極推售此類大額豪宅新盤，帶動4月份這類一手註冊登記高達143宗的7個月新高；其後，此類新盤推盤量減少，加上政府推出「9招12式」後，一手交投顯著放緩，形成本月的登記較上月出現極大的差距。

為何市場上尚未有新盤推出，這名發展商向老樓承認現時氣氛不利開盤是事實，他們不打無把握的仗，而且早前樓市訊號並不明確，因此不適合胡亂開盤，若判斷錯誤更會影響大局。此外，在新措施下賣樓前的行政工作繁複了，如準備詳細的售樓書、宣傳計劃等修訂與政府要求一致，雖然下月一日新售樓同意書指引才正式生效，前期工作亦不斷更新配合，「不是不開盤、反而不是開盤的最佳時機，所以不急推售。」

那麼一手及二手暫時失去參考指標，市民買樓要增添籌碼，便要看談判功力了。

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