市建局賣樓 更需增透明度

市建局表面提出賣樓8項新規定，似乎有意提升透明和配合政府狙擊樓花規限的續篇，老樓對於局方的後知後覺的官潦作風，懷疑執行措施的延續性。

源於尖沙咀名鑄被傳媒揭發發展商高層內購事件後，市建局只有推卸責任，令人聯想了當日賣樓是否全不知情，事實上每張合約均由市建局批核後才算數，由此至終新世界發展高層在不需排隊輪候便可以買到樓，市建局應該可以公布，但在被傳媒廣泛報道後沒有正面解釋，有理由相信在市建局在「不反對下」把單位出售予發展商高層，有違官方角色和利益輸送之嫌。(連結市建局發布賣樓8項規限)

缺乏市民監察 權力過大

對於樓價持續偏高的質疑，主席張震遠在均多番強調，市建局重建後樓盤訂價會從商業考慮，與及參考市場價才釐定最後價格。

老樓郤對此有所保留，在奧運站海桃灣和名鑄內購事件，純以商業考慮亦有違有市建局建屋宗旨，便可以掩飾「黑箱作業」的運作模式。

老樓認為，市建局這次主動作出限制賣樓修正，若果政府未予緊密監察的話，過大權力容易造成腐化。要知道市建局最主要目標是改善地區環境，並不是擁有尚方寶劍收購私人產權後便可以任意妄為，應要把重建後的物業予更需要的用家自住。

當年內購應該不適用於市建局項目，建議所有單位予有一個更具透明度兼公開途徑賣樓；另外在收購項目上，更要尊重私人產權，讓小業主參與，避免與社會產生無謂的紛爭，如旺角波鞋街的官民對抗亦可避免發生。

促社區和諧 市建局宜改革

曾有私人發展商與私樓業權人合作重建時，除了提出現金和換樓安排，一方面可以在一個公平原則釐訂雙方可接受的條件，以及加快收購的速度，也可以讓公眾擁有參與權來保護個人利益，所以在收購的過程中料更暢順和更公平，令官民中間取得和諧、平衡，並不是單方面認為已給居民最好權益便了事。

此外，政府加派高級官員和市民代表共同監察運作，使行政架構更加透明度，和接受民間的質詢，一個透明度高的官方機構是要接受不同的意見，不是你話對便是對，最終沒有諮詢和質疑的渠道。

市建局「整色整水」，為求自保把賣樓守法責任轉落合作發展商身上，不欲共同承擔後果，本質未變，其實理應作帶頭作用，配合政府施政才對，令買樓者獲取更加多透明的樓盤資訊。從市建區還未糾正本身營運目的之時，也應該是改革市建局的時候了，建議政府加強施壓，使市建局正常發揮為用家建樓的功能，不要單是管「商」不管「官」，以免被質疑改革的決心、虎頭蛇尾、官官相衞。

(尚有其他文章，請登入www.HKLau.com香港樓論網)