樓價受壓 不代表無需求

市況未明，同時新盤尚未熱身，未知一大批被積壓了的購買力是否一齊轉軚，在客觀環境下，發展商仍未表態，樓價暫時跌極有限。

新地過去一個月，反而採以低調開售策略，把旗下九龍和新界區等三個新盤貨尾加推，反應也不俗，這批靜市中出擊的買家又是抱什麼心態呢?究然樓市受 壓，為何這時出手，不擔心買貴貨嗎?

老樓郤認為，無論淡市或旺市，總有人也有置業需求，何況在全球經濟新危機出現的時候，更有人相信買樓保值的傳統方式，在人棄我取下，維持入市的行 動，並未完全衝散真正需求。

新地低調賣貨尾 不乏用家

這批有能力的置業者，理應亦了解近年樓價已升了一個頗高水平，仍然入市當然自己對後市有信心，何況本身亦有置業需要，有能力下看中了心儀的物業，入 市也代表有能負擔現時的樓價，同時亦不排除資金無出路，買樓仍是較為安全的投資渠道。

據了解，購買元朗YOHO Midtown的買家中，也有不少投資者，計劃長遠投資用途，不是單單欲短期搏樓市反彈之徒，其他亦有外區自用人士，甚或是內地資金。據代理前線人士剖 析，近兩周的確交投轉靜，反而有一批不斷睇樓的自用客，藉樓市轉靜下入市，主因有自用需要，加上願意減價的業主不多，價位亦不低，在比較後仍傾向買新盤， 故近日縱使二手成交量不多，反而一手貨尾銷情穩定，暫時只是缺乏焦點新盤推出，樓市失去了方向，這兩個月市況平穩，看不到樓價大跌空間。

據美聯物業及土地註冊處資料顯示，5月首17日只有403宗一手私樓註冊登記，較上月同期675宗減少40.3%。由於4月下旬政府推出「9招12 式」後，樓市氣氛轉靜，發展商推盤步伐明顯減慢，因此預期月內餘下的註冊量跌幅將有機會進一步擴大，估計5月全月一手註冊宗數僅約500至800宗左右水 平，屆時將較上月1,977宗大幅下跌逾6成。

發展商保留實力 粉嶺地無驚喜

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，5月截至17日，只有103個單位推出發售，發展商主要以銷售貨尾為主。若情況持續，不排除6月份一手註冊宗數將進 一步回落。屆時不僅創本年新低，並且甚至有機會創出16個月新低 。

下周一地政總署將推出今財政年度第二幅地皮拍賣，為粉嶺沙頭角道住宅地皮，由於此幅地皮位處中港未來加設的新過關關口附近，雖然地皮質素一般，對於 擅長於發展中下價樓的中小型發展商而言也有吸引力，市場估值每平方呎2,700元以上，較勾地價高4成。

東涌地反應冷淡，影響下周一粉嶺地的競投氣氛，老樓也認同地皮並不是非買不可，大型發展商反而把注意地集中南昌站上蓋及兩幅市區豪宅地皮，料下周賣 地料氣氛繼續平淡。

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