周二外面天色欠佳，在地政總署總部內郤是討論氣氛十分熾熱，正為當日下午拍賣場推出東涌地作最後估值，當時拍賣部的接收申請接待處和以往不同，沒有很多發展商推賣前申請拿取號碼牌，政府內部已預測拍賣氣氛將會如何，一如所料，在灣仔伊館現場舉手投地的發展商得小猫兩三隻，但經過一輪悶局後，最終由南豐發展以34.2億元買入。
林鄭月娥:到價才會賣 不賤賣土地
類似的拍賣前現象也甚為罕見，即使年前推出的上水商業地皮，早上也有不少人到場取競投號碼牌，結果以高價賣出，由科達地產發展為零售及商業項目，事隔一年多，基本上拍賣前的機制沒有太太的改變，正如發展局局長林鄭月娥表示，勾地當刻的價錢，在當日亦會由內部專業估價師作最後評估，「到價才會賣」，不是賤價賣地，亦不會評論外間指發展商為表示不滿，聯手不投地的揣測。
香港拍賣基本上是公平和公開的方式，讓不同人士自由競爭，只是曾有黃月鶯事件後，政府檢討競投秩序，以號碼牌以防現場人士胡亂滋擾過程，即使內地土地拍賣模式，多年前亦是參考香港，引入內地再改良，所以香港土地拍賣會基本是反映出價者對後市的看法，從而決定本身的價格。
外間懷疑發展商聯手不投地，老樓接受一份免費報章訪問時便指出，假若聯手不投地，南豐連番承價，反映對奪這地志在必得，可以選擇不再承價更直接了當，毋須冒上被外界自己托價的質疑，單從過去多次拍賣會上，南豐亦有競投地皮，或聯手投地，表明求地若渴，在計算成本後認為價錢合理才舉牌競投。
土地供應足 按需要競投
老樓不是為發展商說話，而是過份主觀判斷事實容易製造市場錯誤訊息，認為發展商要與官府鬥氣。縱使地皮賣不出，對發展商或已買了樓的市民有什麼好處呢？即時會新樓也賣不到，樓價受到不良拍賣氣氛大幅下跌，這樣與官府不欲樓價大上大落的原則相反，那時再重蹈負資產的歷史，錯事只會做一次，不想再度發生，經過12年的痛苦教訓，官商不願見到這個效果。
其實官府對症下藥，利用大量推出地皮後，自然滿足發展商求地的訴求，既然多了地，不用每幅都爭崩頭，價錢被搶高造成連鎖反應，推落樓價身上亦水漲船高。發展商亦不會倒錢落海，逢地必搶，即使全球現金流最強的商業機構，也知道供應增多，不會搶購增加成本，利潤便沒有保障。
因此地要買，每個發展商會按本身需要搶地，在少了競爭對手下，地價亦會回落，樓價受到地價調整自然調節，根本是需求定律，不好揣測得太多吧！
說回東涌地低價售出，短期內交投收縮，已出現樓價見頂訊號，早前心雄的業主叫價回軟，礙於買家觀望氣氛濃厚和仍消化歐洲金融救市措施效果，成交量跌是不爭的事實，如前所料，10月轉勢的機會不高，業主要有長期防守的心理準備。
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