樓價真的下滑嗎？即是近日高位接棒的小業主，也毋須被賣地消息影響心情，樓市有上有落，在資本社會內極為平常，況且市場現減價盤，亦只是一些抱止賺套現他日撈底的策略，尚未反映樓市已開始大幅調整。
市場總有一班實力人士欠缺防守力，被氣氛誘惑入市，但比例並不多，與1997年相比，沒有能力的投資者欲藉短線投機心態，其或相約數個知己合資炒樓，缺乏充裕流動資金，當遇上樓市下跌時被迫斬倉，大量平盤湧現，一發不可收拾，特區政府高官評估出招時，也會預期樓價縱使下跌，亦對真正有實力人士打擊力度不高。
反而一批購入新盤樓花的投資者，由於入伙期臨近，沒有上會能力時，棄購的個案將會湧現，最近將軍澳領峯便出現一批內地投資者撻訂，正正反映樓花樓存在高風險危機。
入伙盤高危 或掀撻訂潮
由於樓花樓以低首期吸引買家，首付兩成成交期長達一年以上，若樓市仍然上升，這種低槓杆效應，以少搏大，確實市場有不少專炒樓花的投資者存在，事移世易，政府銳意打擊樓花銷售不良手法，定立9招12式規管透明度不高的賣樓方式，預期這類已賣了樓的新盤壓力很大。
諸如領峯、元朗YOHO Midtown等，在跌市周期剛開始，若果樓市維持低成交量的話，愈近入伙期風險愈高，那時以高價購入的單位礙於估值可能下跌影響買家需準備充足現金上會，尤其是非實力的投資人士隨時要甩身，改以低價賣樓影響造價，連鎖性把平均價拉低，所以今次跌市尚未反映，隨時要在這批樓盤入伙期時才見真象。
月前西九龍一帶二手屋苑，有不少內地資金連環掃貨的情況，包括有兩組溫州客近億買入多伙西九四小龍屋苑，臨近下月成交期，暫時未有急售或不上會的消息，一切也要待下月才了解他們的動向。
溫州客大手吸西九龍二手 成交存疑
據知這批溫州客投資者，當日直接進入代理舖，聲稱大手購買區內屋苑，並自稱財團實力雄厚，不用銀行借貸。代理曾根據資料欲起底了解底蘊，但因為全是私人名義很難清楚他們背景，但據了解，這班一行10多人的內地人士，亦以不同姓名曾在其他區份購買單位，成交期相近，所以會密切留意事情進展。
正當月內不少這類飛來蜢刺激，亦有機會退縮，最近樓市調整時間會較長，業主要作好防風措施，有心理準備短期樓市難以轉勢，快成交的買家準備預留充足現金以供上會。
(尚有其他文章，請登入www.HKLau.com香港樓論網)
沒有留言:
張貼留言