高價的疑惑 低價的迷惑

上周末二手成交量急降郤是意料中事，始終大眾市場全面公投，為樓市投票，代表性較透過不同宣傳技量和賣樓優惠的新盤更高，市民持不同意見和不同的買賣策略，代表了有人看好、有人看淡。

政府為防樓市波動 出招適時

政府銳意重組售樓秩序，對發展商絕不退讓，老樓十分欣賞官府堅持這種態度，過去本港遇上百年一遇經濟巨浪衝擊，不可再重覆以前的錯誤，任由熱錢流入和樓市泡沫拖住後腳，正所謂救得一次，救不得第二次，樓價大上大落無人想見。等同今日的特首、98年時當財爺的曾蔭權入市擊退索羅斯一役，當時果斷做對了決定。

二手市場反應也可以理解，熱錢退出和藉炒賣物業的投資者，眼見政府打擊樓價有理，鳴金收兵，以止賺離場了事。中長遠計對港人反是好事，健康發展兼按能力置業，能避免大浪衝擊，因一生儲蓄得來不易，買物業始終是終身大事，不可兒戲。

香港樓市經過百年轉變，買樓長綫必賺原則，受到全球一體化，資金流竄較易，也做成資產價格異常波動，經濟周期被外來資金影響正常秩序，在過去7年(沙士後)樓市周期愈來愈短，由基本因素帶動變為資金主導，導致推番過往升跌定律。

市場總有支持者，過去一周有內地富豪以創新高價購入奧運站君匯港頂樓複式，相反亦有入伙屋苑買家以超低價售出物業，當然這類極端的成交是極少數，在為數122萬個私人物業中是極罕有的例子。

靚盤難求 十年難得一遇

這類高價的疑惑、低價的迷惑是很容易解釋的。不少人很費解，包括老樓的同行，究竟現時樓市轉角，為何會有人以創新高價買樓，超低價賣樓那麼極端。

深入探討問題，老樓寫一本書都不夠。都是有它的價值，主要還看需求主導市場。

如太古城般，這指標屋苑有逾1.2萬個單位，無論面積和物業落成年份不同，在這為數合共61座物業中，有不同的間隔和坐向，即使在旺市時，持有絕頂超級靚單位的業主也沒有動心把物業出售。正因有特殊鐘情買家長期等待這些罕有或十年難得一遇的放盤單位，不惜代價洽購，業主亦趁機沽售套現，千難買心頭好，造就了這類淡市創新高的例子。

如山頂呎價在去年便率先打破97年高位，主因無供應兼成交少，資金流入傳統豪宅區，便造就了一個願賣、一個願買。但始終屬於少數量，未足以影響大市，因此一般非獨立性的普羅大眾單位，遇上跌市供應多買家審慎，同一時間大量放盤競爭性大，價位自然回落。

當此類平價貨被市場吸納後，樓價自然喘定找到支持位，至於能否見底回升，老樓暫時仍未見這個訊號，起碼在第三季來臨前，樓市暫時難見轉勢。

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