末代居屋淡市推 售罄有難度

末代居屋即將推出，逾4,000伙分布各區居屋都有捧場客，但碰上樓市轉靜，這批居屋全部售罄確實有難度，撇除單位質素有別外，買樓除了自用還加入半投資心態，縱使較私樓樓價3成折讓，關鍵反而是信心問題。

政府連番出招後，私樓市場隨即有反應，叫價回落5至10%，但只是叫價回落而已，未反映業主看淡後市自動減價。一般以來，樓市調整只是個別業主看淡後市套現為上，較市值平數個百分點便有買家還價，甚至即睇即買，擔心平貨好快被其他買家吸納，因此其他放售的心不強的業主，「你眼望我眼」，看看最新成交才決定什麼價錢放售，因此短時間未能反映出樓價真正的調整幅度，要看多一個月市況才較易掌握；何況本月有粉嶺地拍賣和港鐵代理的南昌站上蓋截標，未知拍賣和招標結果前，料這兩個星期樓市交投將進入全面冰封。

細價私樓用家支持 跌幅有限

業界方面認為在經濟逐漸好轉、加薪趨勢重現及通脹壓力增強下，本地樓價長線仍看升。不過，鑑於近期歐盟多國出現債務危機，外圍經濟欠穩，市場資金流向出現變化；而且，中央政府正透過各項手段積極調控樓市，短期加息機會亦正提升，「北水」來港亦會短暫受影響；特區政府亦不斷出招壓抑本地樓市，在利淡氣氛主導情況下，也不得不轉軚認為二手市場承接料減弱，樓價有下跌空間。

據代理行資料數據顯示，截至本月12日，細價屋苑如牛頭角淘大花園及沙田第一城，分別錄約13宗及22宗成交，較上月同期大幅下滑近55%及27%。至於中價屋苑方面，太古城及西九四小龍的成交量，亦分別錄約27%及57%的按月跌幅，反映政府出招控樓市，指標屋苑交投氣氛即時降温，至於平均呎價則錄約2%至3%的跌幅。

過去數個月被熱捧的細價樓市場，主要由用家支撐，受打擊的力度最少，反之中價樓涉及銀碼較大和豪宅暫時失去大戶支持下，亦由這類別首先拉動跌幅擴大。

市區居屋貨尾 銷售影響不大

居屋都是樓，買家心理同出一徹，除要考慮入市能力外，也會考慮當時氣氛，根據過往經驗，參考過去三個月的私人市場價位，這批居屋參考4月份私樓價格，價錢也是在高位訂價，但當中不乏200萬元或以下選擇。

這批居屋貨尾大部份已落成10年或以上，雖然缺乏長期保養，室內質素可能較次，惟一好處是沒有人住過(少部份為高峰期斷供單位)，個別受歡迎的市區屋苑，銷情則影響不大。

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