財爺推出9招12式已經兩多星期，市場原本在高位徘徊蓄勢待變，出招後加快調整，不過深度不大，只是早炒家入市提早止膁，把瘋狂的叫價收斂少少，未算真正的調整，政府官員指出：「把焦點放未來數個月的樓市交投，再訂出樓市政策。」這意味了暫時讓市場消化，究竟樓市如何發展呢?
正好今天推出東涌地皮拍賣，成績固然受到市場關注，其實當日拍賣氣氛和發展商的競投意欲取態，將成為樓市的新焦點。
非實力客炒東涌樓 首當其衝
知道當這幅地皮被發展商成功勾出之後，正值樓市買賣推上另一高潮，令區內一直被指為偏低水平的樓價趕落後，一批投資者蜂湧而至，據前綫代理所說，過去兩個月的確由投資者帶動，尋找投資商機，形成交投熾熱，據形容更是自1998年第一批私人屋苑推出以來，買賣最火熱的月份。
既然有地推出，適逢各區平盤已不平，資金流竄尋寶，當時東涌既然有強大消息刺激，但過度追捧惹來急跌又一佐證，前綫代理形容，過去兩周區內突然轉靜，一下子又出現一堆減價盤。
老樓認為，減價者應該是一批實力較次及新晉投資者，對區內樓市並不很熟悉，純綷炒消息，欲短炒一轉便離場；碰上當時一眾業內人士對地皮拍賣成績看得太好，推動同區二手樓價向上，故此引來一批狂蜂浪蝶，即時推高樓價。
其實從初步數字，受打擊的屋苑，大部份是被炒高的評為低水物業。但一些傳統屋苑如太古城、嘉亨灣、美孚新邨等有實力客支持的名牌二手屋苑，近期不利氣氛並無打擊業主的信心，個別更暫時靜觀其變，未有做成恐慌性割價出售，相信不排除只是代理跨大的業主放盤心態，目的營造樓市調整的氣氛，讓業主大幅調低樓價造就成交而已。
新界超買屋苑 回落料逾一成
政府多番強調，近日措施只針對新盤銷售手法，並無意令樓價大上大落，由於近月樓價升幅已放緩，資產價格升幅過大擔心造成樓市泡沫，有提醒市民的需要。如息口變化和供樓負擔接近佔家庭入息5成水平警戒綫，市場亦開始自我調節，這是市場主導的好處，高位遇阻力，需求主宰市場，當樓價整固後，這可以讓更多市民在合理價位和安全水平上車。
老樓評估，今次調整市維持半年，在這半年內新界區過度超買屋苑價位回落幅度較明顯，起碼1成以上，未夠實力的投資者放售決心更大，幅度可能更多，但未影響傳統屋苑，料幅度在5%以內，交投維持偏軟，淡市一直到10月發表新一份施政報告前。
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