「樓」 港人又愛又恨

運輸及房屋局現開始為資助市民自置居所進行諮詢，料市場將起一番熱烈討論，老樓料討論範圍不外乎兩個重點，分別是復建居屋和貸款資助兩個主要環節或延伸的問題，不過據官府事先重申，大方向主流意見認為復建居屋並不是抑壓樓價的最佳方法，長遠土地供應是最佳方式；至於資助貸款上也以善用公帑為大原則，既定方向下極少有改變的空間。

老樓發覺市民自香港從沙士後，經濟谷底回升以來，大家發現了縱使財富可令人快樂，但是健康和擁有健全的家庭更加重要，追求的居住空間享有充足的活動空間、空氣流通，亦造就了對綠色空間的重要性。無論是否擁有一個完滿居所，但總發覺在健身室或海濱公園多了運動的居民，拖男帶女一齊享天倫。

由於過去數年利息偏低，吸引了散戶入市，這是由於為了財富不好被即將重來的通脹吞噬，其實是沒有置業或換樓的急切性，老樓大膽估計：部份買樓人士根本不知道買回來的單位作何用途，若自己有能力便買下，當儲蓄又好，或他日結婚可以拿回自住，這是人類為自己將來作好準備的自發性行動。

復建居屋需時，根本上問題解決不了樓價高的難題，何況一幅地要興建3至4年才落成，鑑於資金影響正常樓市需求，3年後樓市若果出現不景，居屋又成為樓市包袱，永遠沒完的循環。

港人經歷了兩次大劫，亞洲金融風暴和金融海嘯，物業產生了兩種極端效果，1997年買樓頓變為負資產、2008年買樓累積財富，當中由天堂跌落地獄不想再遇風浪的港人，投資變得好保守，反而追求心靈上的富有；但相反亦有港人追求快點上車，快點享受物業帶來的好處。這是不同人的目標，別人亦難完全理解。可以說物業令港人又愛又恨。

老樓卻認為，通脹何時來尚未可料，有能力者早點部署，因應本身可承受的風險，可買樓、可買股；無論閣下最後作出何種選擇，無論結果都要自己負責，到頭來不檢討自己，把責任推向別人身上的話，那麼事情永遠搞不清、說沒完。

HKLau.com總編輯 劉兆昌(老樓)