樓價健康 市民所想

東涌地賣價預期冷淡並不為奇，老樓上周已表明礙於氣氛轉審慎下，發展商出價被動，而且未來三個月亦有更大型及市區的住宅地皮推出，只是市場早前過度樂觀而已。

查實政府對症下藥，以地制衡樓價，初步已見效，月底粉嶺地市場環境改變不大，呎價2,000元左右先為合理，不過今天買地並不反映未來兩年的樓價，隨時低買高賣，南豐可能是最後贏家。

政府連環出招 初見成效

今日難論競投錯與對，不過肯定中短期樓價受壓，但只是正常調整，據前綫人員稱，東涌過去一個星期整區成交量只有30餘宗，已較上月同期大幅下挫6成，已初步反映樓市轉趨審慎。

正當賣地以政府底價出售，那邊廂房屋署宣布下月推售餘下4,000伙居屋貨尾，似乎政府對於賣地差已在預籵之內，同日放風推出居屋，讓市民更多選擇，由於這批貨尾分散港九新界，一眾上車客多了一個選擇，同類私樓的樓價自然回落，到了今年10月施政報告前夕，樓市調整可期。

政府自推出9招12式針樓花賣樓秩序和加快土地供應，樓市開始有反應，成交減少樓市初見頂，連環推地賣地反應也是預料之內。

消息指出，房屋委員會居屋小組，下周一討論最後一期約4,000個居屋貨尾單位開售內容，據知下月接受申請，8月揀樓，包括油塘油翠苑、馬鞍山錦豐苑、天水圍天頌苑及天富苑，以及筲箕灣的愛蝶灣及東濤苑等；最便宜的單位位於大澳的龍軒苑，售價30.24萬元，最貴的單位在東濤苑，售328.45萬元。當中愛蝶灣的建議平均呎價最高，約每呎3,710元。上期亦有推售的油翠苑，呎價提高約13%，今期售價每呎2,600元。

樓價不穩 居屋同樣銷售差

市民買樓亦講求氣氛，即使價錢平也不會提不起興趣買樓，如2008年金融海嘯期間推出的居屋貨尾，銷售速度奇差，也不足6成單位出售，當樓市差時市民也會評估是否買樓，所以不在乎於樓價是否如期受壓，反而是持續穩定的樓市發展，是市民所想。

多年的資金流入樓市，大力推動樓價飈升的原因，加上銀行借貸過鬆，使投資者借平錢入市，值搏率高風險低，所以下一步金管局應加強向銀行倡議，調高投資者按揭息率和限定購買多套房的按揭承數，當這些投資者炒樓成本增加，便不能藉大量儲貨收緊貨源，夾升樓價，偏離市民負擔水平。

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