「前個周末東涌二手樓有15宗成交，在政府推出樓花規管措施後，上周末急降只有3宗成交，都咪話出招二手樓價都沒有壓力，之不過業主沒有大幅降價，待5月11日賣地後再定奪。」
地產代理認為，業主根本上無驚過，藍天海岸一個向海單位更造出呎價新高個案，映灣園海景也達每呎3,800元，只是買家轉為審慎，業主們很有信心雨過天晴。
樓價輕微下調 炒家借勢入平貨
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，上周(4月21日）政府宣佈推出「九招十二式」針對樓市，影響市場氣氛，樓價即時輕微回軟。截至2010年4月25日，中原城市領先指數CCL最新報78.77點，按週下降0.77%。但目前物價上漲，息口卻長期低企，失業率下降，經濟增長明顯，所以本地樓價不會掉頭下跌。
殃及池魚是老樓不想看到的結果，政府銳意穩定樓市，首先便重整一手賣樓秩序和透明度，司馬昭之心不再讓新盤任意妄為，過去10多年政府隻眼開、隻眼閉，容忍發展商在售樓書灰色地帶進行賣樓，多年老樓也留意發展商在「無明顯犯規」的情況下進行銷售安排，本來相安無事，為何突然變成如此敏感，由運輸及房屋局局長串演女裝包青天，作為父母官為民請命。
由西半山天匯創出每平方呎7.1萬元開始，市民開始對政府無力阻止樓價急促上升表示不滿，上車的機會愈來愈遠，而且內地資金無阻來港投資物業，使港人負擔能力愈拉愈遠，市民的怨氣再次提升，漠視港人上車難的事實。
其實官府多方面面對市民的不滿情緒日漸高漲下，亦認為在經濟勢頭較去年應該好轉，雖然下半年環球經濟仍充滿著變數，外圍通脹回升後息口有反彈的機會，但最差的時刻已過，形勢上風險減低。
樓價升幅高過工資 社會不安
無可否認，樓價回升主要到資金推動，礙於打工仔收入較樓價升得慢，樓價出現過度波動，無論是升或跌，或許造成社會的不安，何況發展商賣樓過火，無視賣樓花秩序，以穩定樓價為大前題下，一石二鳥順勢改動賣樓新規矩，試圖在可控制範圍之下從樓價升溫源頭開始著手。
不過個別炒家指出，新措施對炒賣二手樓為主的炒家並無影響，「新盤動輒300至400萬元，並不是上車客杯茶，市區樓價300萬元以下還有很多選擇，尤其是香港島的二手居屋或單幢樓有很多機會，如早年買入了一件位於灣仔道一帶的舊樓只需200萬元，扣同代理佣金2萬元和10萬元物業翻新費，帳面利潤已逾40萬元。」從這炒家口中斷定對樓價的影響輕微，待有平貨時準備執金。
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