股票市場受到歐洲債危機連番受壓下，使人再抱買磚頭保值金料玉律，高買高賣、低賣低賣，但到底還有個價，從近日股樓在高位波動，物業成交量率先反彈，金融海嘯後再度發揮磚頭文化，能否再次得到好優越成績，年底時也可判斷。
物業一向以來有它的價值，土地資源珍貴，縱使地價下跌，在上升周期回落時，地皮價值不可同日而與，因此在控制土地成本上，恒地主席李兆基不愧為老前輩，日前先後投得兩幅地皮，連同月前開始加快收購舊樓物業和接納政府補地價項目，擴大本身的土地儲備。
存款息低 為資金尋出路
由於1997年高價投得的地皮陸續已變成現樓，消化了高價值的麵粉，趁刻下通過舊樓收購條例，先後動用了逾100億元收購舊樓地皮和補地價，爭取最佳機會成本。李兆基被傳媒訪問時發表下述一番言論。
「看好本港樓市發展，對於政府賣地反應冷淡，李兆基認為主要因發展商保留實力，未來兩個月拍賣的兩幅地皮較為吸引，他自己亦有興趣，但亦要看價錢。 他又指，旗下的香港小輪早前投得粉嶺地皮，由於涉及金額較少，有足夠資金應付。他說，將資金用來買地，較存放在銀行有較高回報。至於南昌站項目只獲三份標書，他認為因為項目投資額太高，而且又要與港鐵分帳，坦言即使中標亦難做。早前他投了山頂白加道地皮用來自住，他解釋因為一直住分層單位，想嘗試住別墅，認為會較舒適。 對於政府應否復建居屋，李兆基認為只要政府加快補地價程序，發展商已可每年提供一萬至二萬個單位，不用興建居屋亦足以應付。」
四叔的傳統智慧是結合多年的經驗，尤其是「將資金用來買地，較存放在銀行有較高回報」，在低息周期買地更發揮投資價值，在80年代如是，即使在60年代廠家買地建廠同樣因地置富，在樓市低迷時若有資金可看長一點。老樓對未來三年樓市並不樂觀，也不太差，只是政府干預樓市的態度呼之欲出，再不容許癲價加深中下階層的怨氣，打擊特區管治威信。從他的字裡行間，反映他未來投資又重回傳統業務，買地建樓，在此刻外圍經濟變化莫測環境中，改採較穩陣的策略。
5月首25日一手私樓註冊量只錄得518宗，較上月全月1,977宗大幅減少73.8%，導致月內一手註冊量佔整體住宅註冊量的比率回落至僅5.6%，創3個月新低(見下圖)。
6月一手註冊量比率 有機創16個月新低
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，一手註冊比率顯著回落，最主要原因是由於新盤推盤量減慢所致，情況於政府推出「9招12式」後更為明顯。而在4月下半月再沒有大型新盤推出，市場缺乏焦點，加上市況氣氛轉靜，一手成交量下跌，成為一手註冊比率急減的主要原因。劉嘉輝續稱，近期樓市持續受「9招12式」影響，樓市觀望氣氛仍然濃厚，相信短期內亦未會有全新大型新盤推出。在發展商推盤減慢之下，本月新盤成交量持續放緩，預期6月份一手私樓註冊量將可反映出來，並估計屆時宗數比起本月更少，而一手比率亦將進一步回落，甚至有機會低於今年2月份4.9%水平，屆時將有機會創16個月新低。
新地亦同時加推新盤貨尾，本周末限量推出位於九龍新蒲崗太子道東638號譽．港灣第1座38個單位應市，是次推出的兩房單位輕微加價約1%至3%，四房大宅則首度應市，相信可吸引用家及投資者入市。集團看好後市，遂以惜售策略推售。
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