剛過去的一周新盤依然只以大圍名城成為獨市生意，其他安排開售的全新樓盤欠奉，不過「醜婦終須見家翁」，無可能收埋不賣，包括信置等奧運站帝峯.皇殿和新地等的鴨脷洲南灣，在修訂售樓新安排後重新啟動賣樓程序。
買家出價審慎 二手成交回軟
老樓認為，只要按章辦事，不罔顧政府的要求，避也避不少。面對公眾在要求一個透明度高的買樓資訊年代，縱使成千百對眼望到實，反而更加做到公開一點。
市場對於上述兩個蓄勢待發的全新樓盤寄望很高，礙於需求仍高，假若取價公道，仍不失是一個大好時機。基於前者要待批出改圖則通知、後者仍待售樓同意書，按群情也需要待批出一系列批文後才能開入直路。據了解，本周內兩方面隨時有進一步的消息公布，離開售期不遠了。
上周末各區二手成交量明顯減少，不排除是準買家一方面要待消化不利消息後重新部署，另一方面由於業主叫價仍偏離可接受水平，導致成交後勁不繼，何況房協480伙夾屋安排入資格者揀樓，市場仍然會看看這兩周的樓市變化才安心入市。
新界細價樓超買 調幅5%
老樓多篇專欄強調，樓市急升後放緩下來是很正常的調整，同時二手業主出現不理性叫價，即使政府不發布售賣樓花9招12式新招，樓市也會因超買而需要消化下來。
上周傳媒訪問老樓時，問及政府新招對樓市的影響，便強調那些超買的二手屋苑，會藉政府狙擊炒家行家稍為回套。成交量會下調2至3成，樓價有機會在今季調整5%以來。
這個估計是相當合理的，主因樓市基調其實沒有大改變，息口依然低，新供應是未來兩年後的事，今年供應仍維持1.5萬伙以下，過去兩年新盤吸納量每年1.5萬至1.6萬之間，仍然是求過於供，如上周老樓在蘋果日報專欄所言，內地資金轉投二手屋苑將更明顯，二手樓價有新資的支持下，藍籌屋苑抗跌力較一般二綫屋苑為高。
上季市場鼓吹以追落後言論推動新界樓，事實上新界細價樓在過去兩個月超過5%以上升幅，今季回套也只不過是打回原形，除非政府出招打壓炒家新招短期出擊，以防樓價再度急升，否則第二季調整正好如政府心願，回復健康水平，也不想樓市大幅波動，提高特區政府的政治風險。
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