剛過去的一個周末，無論新盤抑或二手都靜下來，反而兩幅被勾出拍賣地皮的地區，包括東涌和粉嶺的二手睇樓量又再次興旺起來，並且出現投資者入市的跡象，這也是老樓最擔心的事情，當樓市只炒消息，缺乏資金的支持，很快便會靜下來。
東涌和粉嶺地皮被業界預期將刺激區內熱潮，事實上同區內多年沒有新地皮供應，本身有夠的購買力，加上被勾地消息廣泛被炒作，使業主過份憧憬未來樓價會大幅上升，遠超市場購買力能不支持下去。
勾地炒高細價樓 超出市民能力
按現時東涌平均樓價亦被炒高，雖則仍與市區有一大段距離，但要冷靜分析，為何有這距離，除了交通的主觀因素考慮外，最重要要看樓市前景。
代理調查指出，受惠勾地效應刺激，東涌區兩大屋苑映灣園及藍天海岸的成交量大幅彈升47%至上周的178宗，打破歷史紀錄外，而映灣園亦同時以52宗買賣，首次超越嘉湖山莊、美孚新村及沙田第一城等傳統龍頭屋苑。本月至上周為止，整區二手成交將近200宗，放盤數量亦較上月減少兩成，很大程度上是因為業主看好賣地價，暫時封盤不賣，靜待賣地後才重整策略。
粉嶺區屋苑同樣出現類似情況，令到一直不受投資者留意的低價二手物業，亦開始現炒風，更甚者現追價賠訂封盤情況。
由年初豪宅瘋潮帶動下，市區中價樓亦開始跳價，單單是3月份升幅驚人，但總不及細價樓的升幅，單以沙田第一城為例，細單位由年初的每呎4,600元，升至每呎5,000元，升幅接近1成。而嘉湖山莊更有過之而無不及，升幅竟超過1成，呎價平均達2,700元。
特首曾蔭權去年曾指新界西北區樓價仍有不少每呎4,000元的選擇，意味了樓價被追落後的藉口，也提醒了投資者加快入市，政府不會那麼快便出手打擊；而一般小市民亦被說服了遷入新界西北區，那麼特首有好心做壞事之嫌，連新界樓港人也很快也買不起了。
代理撥火 投資者掃貨
加上代理推波助瀾，不斷發出樓市好景的預期，更令市場訊息加深了樓市必升的願景，使心大心細的市民也在這時樓價高的時刻被轉移入風險區，高位接了貨。
如一份大行報告指出，2010年第1季待售一手私人住宅貨尾量按年下跌10%，減少886個，只有7,967個。貨尾比重只有10.2%，按年下降0.4個百分點，是5個季度的新低。反映發展商積極推售新盤，銷售成績良好，新盤貨尾數字繼續低企。
貸尾減少只能反映供應量來不及補充，由去年至下月，總共有5幅地拍賣後，當中4幅住宅地皮合共提供逾3,000個單位，還有舊樓重建比例，樓市是否再延續升勢難以判斷，但肯定的未來兩年供應肯定會增加了，能否有充夠購買力支持，當然專家會引述大堆數據支持。但老樓提醒，樓市不會永遠升下去，明年息口會有變化，資金會有一天流出，如昨日香港金融管理局公布，3月底綜合利率為0.12厘，較2月升1個基點，反映香港銀行同業拆息上升。月內隔夜及1個月或以上期限的銀行同業拆息，上升1.5 - 7.8基點不等。準備入市的買家，小心入市風險，已轉入危險區域了。
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