有指樓價升勢遇阻力，與內地是否閂水喉有關係，老樓早前以「成也內地客、敗也內地水」為題，剖析現時內地水源支撐，過去一年多樓價被資金挾升，與傳統與租金掛勾的定律相違背，缺乏租金升幅支持下，一般住宅物業回報將呈下跌軌，短綫對業主防守力不利。
租金回報率下跌 4厘以下
租金是來支持樓價，過去供樓平過租的利誘下，推動了租金轉租為買，莫過於計數後，認為長租下去不如買樓，一方面供樓平過租樓更化算，二來資產升值制造小財富效應。
的確在低息環境下，買樓輕鬆供樓，無論是先買後沽，抑或買樓收租，市民總有著數。以美國預期最快今年底才會加息，仍維持一段時間低息環境，礙於首季樓價再累積升幅8%，反而租金過去3個月只上升３%以內，原定收租客可以穩收最少4厘回報率，不少屋苑租金回報率已跌破4厘以下，防守綫被削弱了。
在2008年第4季租金同樣下跌了3成，但過去半年回升速度遠低於樓價，樓價炒需求急漲3成多了，租金追不上，形成收租回報率被迫下調。
若樓市整固 對收租客不利
租金升得慢過樓價是有道理的。一來租期一般是兩年，當屆滿後才會調整，去年樓價開始大幅上升，令到業主傾向賣盤，使租約盤渴求，那時回報率可保持4至5厘，買家鑑於供樓利息低於1厘，扣除供樓利息還可淨袋3厘或以上差距；還有可以透過加租增加收入，搶高了樓價短綫間偏離租金水平。
不過一旦在現有價位整固橫行，甚至調整下跌，由於改以轉售為租頓使租盤供應量上升，在競爭下租金隨時不升反跌，打擊買樓收租人士的興趣。
再者，利息回升再削薄了息口差距利潤，如回升至3厘，租金保持4厘，即是扣除管理費和租務成本，回報低於1厘，對買樓收租者並不吸引，所以估計亦變為樓價再升的阻力位。
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