揭鄭汝樺狙擊新盤招數

狼來了，正當業界以為財爺在抑壓樓價措施「無料到」時，運輸及房屋局局長鄭汝樺郤主動出擊，在參觀多個新盤示範單位後主動提出多項改善措施，究竟手上還有多少個秘密武器排隊發射，老樓連日來向有關當局了解後暫時未有新進展，反而局方已聯同地產代理監管局和消費者委會員三方面各自發功，以密集式在本身管轄的範圍內辦事，似乎仍有後著。

地監局發信代理 重提執業指引

據老樓得悉，鄭汝樺每次親自拜訪的示範單位，均有在數天前禮貎上知會所屬單位，在沒有清場下由發展商高層陪同參觀，期間實有參觀其他人士在場，顯示並無特意安排，使鄭局長看真點。

與此同時，監管全港2.3萬名代理從業員的地產代理監管局，也在早前向各大小代理發出執業指引，重申代理要強力執行有關指引內容，包括在未獲得新盤授權下，未可進行樓盤宣傳和推介工作、向買家提供正確無誤的樓盤資料和不可樓盤範圍進行截車兜客等守則。看來代理監管局亦逐步配合運輸及房屋局的規管樓花的各項動作。局方負責與發展商溝通如何守法賣樓花、監管局嚴辦違規賣樓的代理從業員，一手樓花正規化、守秩序，使買家可以透明度高和接收正確樓盤訊息才入市。

對於上述的行動，據前線人士透露，公司方面亦重新要求前綫同事需嚴格遵守，也以相同態度視乎新盤開賣進度提供賣樓協助。

07年至今 消委會接20宗新盤投訴

另一方面，由於消委會月前也接到個別市民投訴一手樓花銷售手法，現時處理個案，若有結果亦會運輸及房屋局方面溝通。消委會07年至今接獲20宗涉及樓盤廣告失實的投訴，包括位置失實、誇大樓層、優惠不兌現與插圖超現實等。消委會總幹事劉燕卿早前曾對傳媒表示，近年所有開售新盤均包裝成豪宅，廣告中的「創意」也相應增加；部份新盤開售時，標榜優惠按揭，買家落訂後才發現發展商或有關方面根本提供不到優惠，「令到買家好徬徨。」

這時刻三方面齊夾擊，短時間內令到即將開售的新盤無所適從，開盤時間料受影響，由於香港地產建設商會尚要與運輸及房屋局商討三項新指引安排，仍要在取得共識後才向會員發出執行指引，故料一日未傾掂內容，一日不會有大型新盤開售。

(尚有其他文章，請登入www.HKLau.com香港樓論網)