過去兩天本港樓市風起雲湧，繼財爺分別以調高豪宅釐印費4月1日正式生效後，運輸及房屋局也連消帶打，高調微服出巡新盤示範單位；另金融管理局高層亦重提醒市民要注意按揭風險，多宗官方舉動同時間發生不會僅是巧合，料好戲連番上演，似乎尚其他官方提醒跟著會發生。
金管局阮國恒 重提按揭風險
金管局副總裁阮國恒出席一個午餐會後接受傳媒訪問時指出，市民在買樓造按揭時，應注意兩大風險，根據傳媒報道，阮氏指要留心的包括按息上升令供款增加，對還款能力的影響，因為假設借7成按揭，還款期20年，按息每上升1厘，還款金額會增加約1成。另他日若一旦資金流向逆轉，亦可能對市場造成衝擊。
面對銀行在按揭貸款競爭激烈，阮國恒否認，金管局會向個別銀行發出按揭貸款指引，僅表示一向有與個別銀行，就按揭業務緊密溝通，他指支持市場良性競爭，但亦希望取得平衡。
樓價不停的升勢已成為特區政府密切留意的社會事務，單是首季累積升幅平均近8%，當中新界區細價樓升幅顯著，漸遠離一般市民負擔能力，這也是曾特首經常所說，假若民生樓價升幅過急而遠超市民能力時，特區政府不會坐視不理，連番透過增加土地供應和向利用超級電腦追查炒樓稅款，似乎最近樓價已超過政府可容忍的底綫，以條例和可用的方式使樓價緩和下來，將考驗第二季樓價的承托力。
增地皮推居屋貨尾 抑壓樓價
下月亦有一幅東涌地皮安排拍賣，成交價預期由30億至40億之間，每平方呎樓面呎價最高達4,000元，已超過區內現樓呎價，這股熱錢連同成本一投入房地產市場，即時刺激過烈，無理實質本身能力能否支持，開始出現不理性和搶貨的現象，難怪政府高姿態來狙擊發展商賣樓方式。
市場對於本月樓市仍充滿希望，因為港九兩地有新樓盤推出，發展商並以高價測試市場承接能力，初步反應一般，看來下一步將會透過賣居屋貨尾和推出大型地皮定期拍賣，三管齊下強力把樓市過熱情況冷靜下來。
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