官方三部門 全方位監察樓市

運輸及房屋局局長鄭汝樺是近日最勤力問責局長之一，經常落區會見業界聽取意見，日前亦電台訪問中重申12式樓花規管措施立場，再次向發展商提醒他們「不守法、不可賣樓」的言論。她昨日所言只是加強語氣及重申不依守則後的嚴重後果；老樓反而在另一場合中，消費者委會總幹事劉燕卿的言論更感興趣。

消委會總幹事劉燕卿歡迎規管樓花新措施，她指以往消委會收到有關一手盤銷售投訴，包括資訊不足，示範單位失實等。現時要求第一張價單要包括更多單位，是一個很大進步，改變以往「擠牙膏式」的售樓方式。新措施亦清楚訂明100伙以上是大項目，小型項目為100個以下，令消費者更清晰。 劉燕卿認為，若新措施成效不彰，政府應考慮立法。

消委員擬派員 到示範單位觀察

同時她指出，地監局會監察發展商有否跟足指引，消委會亦會跟進市民投訴。

老樓並不了解是在什麼場合發表上述言論，但明顯官方在推出新措施後，包括消委員和地產代理監管局會各司其職，按其工作範圍內可做的便做、甚至可以做多一點。在收音機隱約還聽到劉女士對傳媒說，有需要的話，不排除派人落示範單位跟進，看看發展商還有沒有其他可以做好一點。

記得年前地產代理監管局為了跟進代理違規行為，包括宣傳品和分行張貼的資料真實程度，派大量人手和資源跟進，並配以懲罰來加強阻嚇性。記得曾有一次代理行張貼過期獨家代理盤，裁定罪成兼罰款20萬元，甚至有代理兼停牌個案。

官府留意 代理樓市言論

其後一手興旺，代理秩序又成為另一個被詬病問題，影響市民出入和生命安全，地監局更派員往地盤售樓處巡視，即時登記違法代理資料，若檢控作實的話，即時提出控訴不會口頭警告。

包括運輸及房屋局以內的多個部門，似乎認真對待地產圈中各個環節，連消委會也加入監察部門，再顯示政府欲打壓不公開賣樓影響公眾利益資訊不違餘力。

再者，政府打了開口牌，接下去便是發展商的是否守法，一名高官對老樓表示:「既然公布了(9項規則)，那要看他們(發展商)如何履行了，預了他們有方法避免犯規機會，尤其是賣樓現場氣氛很易令市民錯誤判斷入市，提早發放資訊好讓市民自己計算，那時受到現場環境影響的機會減低。」

老樓還聽到，早前政府內部對於代理商不斷發表唱好樓市的言論甚表關注，至於懷疑與託市有關就不得而知，從各方渠道反映出政府的決心不單只是規管發展商賣樓，對影響到樓市的資訊亦會十分留意。

(尚有其他文章，請登入www.HKLau.com香港樓論網)