升到將軍澳 樓市見頂訊號

簡直是近年罕見，長期受到源源不斷的新供應困擾的將軍澳區，被近月兩宗大事推動，連居屋也被掃貨，業界認為，當將軍澳樓價也被炒高，外區的換樓客湧至區內，區內平價貨也成為無價寶，更助長業主瘋狂叫價、非理性反價。

夾屋反應好 推動外區客睇樓

一名區內地產代理談及上月成交量，只及今年1月高峰期的8成，即約400餘宗成交，但樓價拾級而上，如新都城年初呎價還不過4,000元，目前非呎價4,500元選擇也不多。

主要受到兩宗區內樓市大事所刺激，當中將軍澳拍賣地皮月前由新地以每呎樓面地價4,600元奪得；期後房協推出181伙叠翠軒夾屋貨尾，引來大外區上車客湧至區內睇樓。發現了當中不少嫌棄夾屋質素一般，連同補地價後變為自由市場樓價也每呎3,600元，不如在同區轉吼私樓。

話雖如此，由於將軍澳區佔上半數為用家上車或換樓，少有大型投資者尤其是資金充裕的內地客棒場，所以多次見頂後代表樓市快將調整，可視為一個見頂訊號。

最近的首推2008年3月長實推出日出康城一期首都，以每呎5,700元一晚內便把全部近1,800伙單位沽清，在信置同年5月推出沙田御龍山之後遇上金融海嘯，悉數用家被縛，淪入跌市中的受害者，樓價急跌2成，那時區內指標屋苑新都城兩房呎價亦回落至每呎3,000元以下。

97年新都城業主 痛苦經驗

再早於1997年，仍在樓花階段的新都城二期，引來大批炒籌客排隊和用家搶購，呎價曾逾至7,000元，一次意外足以致命，受傷人士的慘痛回憶：「一家人在市區難買到新樓，諗住到將軍澳置業，夾錢買樓，點知一場大跌市負資產捱到宜家，樓價尚未回到家鄉。」一名在將軍澳居住了近13年的業主對老樓說。

其實，將軍澳二手單位供應多，一手貨源也不少，還有新增地皮規劃在未來數年推出，樓價一直落後於大市和市區其他屋苑，2002年新地推出將軍澳中心和南豐於沙士年推出同區將軍澳廣場，均以平價取勝，才能做到理想銷情，可說是一幕將軍澳痛苦賣樓故事，即使先後已推售的領都和領峯，長實賣樓時也需動用九牛二虎之力才見成績，可見將軍澳區曾長期被樓市魔咒緊扣著。

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