內地投資新丁 微賺離場

內地加強打壓房地產力度猛，連續兩天本港傳媒繪形繪聲，鋪天蓋地報道，即時也出現內地客減持港樓把資金調回國的消息。老樓向來跟進內地客來港買樓心態，縱使有斬倉行動也之不過是少部份投資者的行為，反而樓價過熱促使成交冷郤反而是好事。

有代理指出，去年一組福建幫投資者購入逾40伙將軍澳領都單位，近日受內地政府打擊樓價，急放放售手上單位，被形容為「賣(港)樓救樓（內地)」，但老樓聽回來郤是另一版本。

購入呎價4,400元 已售20伙

話說去年一班來自福建房地產的投資組合，一直有在內地投資房地產，在港買樓郤是新丁，合共逾10人的投資組合，以每平方呎4,400元購入領都(日出康城二期)40伙單位，一直欲在入伙前賺少少離場。

經過數月的放售，已先後售出逾半單位，即約20餘貨，普遍少賺離場，不是因為看淡本港後市急求售，也沒有以超低價位出售，按市價放盤。

其實過去兩年來港的內地投資者，基於內地曾於去年中開始打壓內地房地產，曾有段時間轉移投資陣地來港投資，可謂小試牛刀，這情況也曾在2008年天水圍栢慧豪園及屯門豫豐花園時出現，這批位於深圳河對岸的內地同胞約佔3成，抱著一試心態來港投資，以同樣短炒圖利策略，當時已在入伙前售出的大部份。所以對一般慣性來港投資的常客有分別，亦對香港樓市並不太熟悉，內地政策出台把焦點放回最重點市場是很正常的。

入市轉審慎 只旺新界細價樓

不過事實上近一周樓市並不是內地客克制專利，即使香港客也認為政府快出招抑壓樓價，亦開始留意市態變化變得小心好多。

據地區代理形容，業主看好買家審慎，買賣拉鋸下各區成交已開始回軟，除了新界個別區域細價樓炒風仍熾熱外，市區和豪宅市場較上月成交量分別有3至4成的跌幅。

市場仍發生內地客入市的個案，如深井縉皇居，一名鍾情相連單位的內地投資客預算斥資連掃多伙，剛以800萬元購入3座中層B及C室，面積共約1,776平方呎，平均呎價約4,505元，較市場低5%。

今年首季以申請投資移民來港買樓續有上升之勢，同時人民幣有秩序升值，同時內地打壓房產，逼使有投資感的內地客尋求來港分散投資，當本港樓價進入調整期時，這批內地中堅又會重臨香港樓市。

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