以前政府出招打壓樓市，力度比現時更直接，如把銀行按揭由9成收緊到7成，亦修改釐印費提早付交由完成買賣後，改為簽訂初步買賣合約(俗稱大訂)，以期增加炒熡成本，誰不知樓價升勢制止不來，炒家適應了新規則照炒無疑。
財政司長曾俊華提早的9招12式，用意旨在提高新盤透明度，暫無意打擊樓價的意圖，如老樓上周所指，換來的政府代價可能更大，因此試圖以推出似新實舊的招數來阻止升勢。
昨日在一個公開場合上便指出，樓價自今年1月份的升勢，來到3月的確是放緩了，由於低息環境及現時的少供應下，為免樓市出現泡沫，有需要持續性監察樓市表現，有需要時才會推出新措施來抑壓升勢。
政府順應民意 規管賣樓花
其實這9招又好、12式也好，基本上是連消帶打，一方面在心理上造成樓價阻壓性作用，最大作用是規管不良一手銷售手法，這是多年來對發展商無力規管下，使他們有恃無恐，個別手法不善的發展商利用市民的無知抑或是混亂的賣樓秩序，以假亂真，從中得益，令市民在缺乏透明度下，連買了什麼也不清楚。
規管始終是找一個好時機，政府在此刻以民意作強大後盾，背著為民請命來限制賣樓的自由，有無王管年代變成有監察，起碼在市民在投訴有門的時候，使發展商未敢過份造作，山雞當鳳凰，魚目混珠。
對於未知結果的小型投資者，為免資金被鎖，選擇止賺離場，如早月前被炒高了的天水圍嘉湖山莊和栢慧豪廷等炒家樂園，據前綫董事級老友所言，只是減磅放售個別已賺了合理利潤的單位而已，反而在套現後伺機以低價換貨，再炒一次，他們估計只是量跌價穩，第三季當措施威力減弱後，積壓的購買力再度爆發出來，可能更較第一季更硬性，升勢更明顯。
二手冷郤 少了競爭
一廂情願或是看得清楚，只是個人意見，而實際上，被炒得過高的細價樓二手樓市成交的確慢下來，反而有市場、有買家的地區，因少了競爭，反而吸引了用家或投資者入市，他們均有需要自用或儲貨心態較強。
如將軍澳區，當區內房協下月開始為夾屋貨尾叠翠軒買家揀樓前，一些抽不到前籌的夾心買家，反而藉市況轉靜之時，向區內業主議價，不乏成交個案，帶旺了新都城、將軍澳廣場維景灣畔細單位成交。
又如沙田第一城1座低層C室，面積約395平方呎，成交價為177萬元，平均呎價約為4,481元，較市場造價低約4%，現時同類型單位造價一般錄逾185萬元水平，故上述單位開盤首天即獲投資者承接，個人評估市場正逐步消化政府出招的消息，其後樓價有望重拾上升動力，遂斥資入市搏短炒，現階段擬先將單位放租，以同類型單位平均租金約7,500元計算，料租金回報錄逾5厘。
市場好淡爭持大有人在，傳統屋苑勝在有穩定回報及租金收入，在這段煙霞大霧期間，看來相對較被概念炒高的二綫屋苑風險較低。
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