今天港鐵位於南昌站上蓋截意向書，初步以大型發展商為主；與此同時，地政總署落實了兩幅豪宅地皮的推出時間表，連同原有的東涌和粉嶺地皮，即是未來3個月合共有5幅地皮推出，共提供近7,000伙單位供應。
東涌粉嶺地 價值變數大
在推地時間表上極為緊密，發展商們不需要互相競逐，最終地價料較溫和，不像以前高於市價很多，二手樓價亦會按氣氛自動調節下來，始終對於賣了樓的發展商資金較為充裕，形勢較為佔先，按本身集團需要補充土地儲備，因此這段時間碰上政府訂下賣樓花措施前夕，樓市氣氛會有所保留，以便觀察賣地反應和措施的成效。
位於何文田和山頂兩幅豪宅地皮價值較高，料合共約值200億元，至於兩幅以發展中小型單位為主的東涌和粉嶺地皮，變數較大，尤其是當居屋貨尾和活化居屋政策同期發生，客源相近下，樓價在200萬元至300萬元的私樓貨源必定受影響。何況政府關注細價樓炒賣情況，若果地價過高又重新刺激區內二手樓價，老樓估計發展商在連續有五幅地皮推出，在取捨下，天價難再現。
東涌一名前綫代理表示，成交量雖靜了下來，但樓價並未出現很大的折讓，「不少炒家抱著執平盤心態較強，現時氣氛只對新界區炒過籠的細價屋苑造成影響，短時間未造成很大的打擊。」而事實上東涌二手樓成交量開始轉靜，與勾地後明顯回落。
下月落實推居屋貨尾
老樓問過市區多個大型屋苑前綫，價穩量跌是事實，除了個別投資者減持已帳面獲利的單位外，整體業主心態只是輕微受阻，買家多轉觀望態度，預期下月成交量會較4月上半月減少最多3成左右，減價幅度只有1至2%而已。
還有下月房委會會公布4,000餘伙居屋貨尾推售安排，與及活化居屋的初輪商討，有新地兼有現樓供應，料對中下價樓的影響將會較明顯。
可見在7月暑假來臨前後時間，樓市依然會受到整體大市氣氛影響慢下來，尤其是四幅土地拍賣結果高低和反應，具樓市參考作用。
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