老樓向來評估樓市重資金來源多於數據，由於資金是動、數據是靜，因資金流向直接及準確地影響樓市，月初用家重投樓市，已開始逐步回復購買力，縱使新盤開鑼，用家著重物業實用性和個人負擔能力作出選擇。新盤以廣告式宣傳效果，吸引買家效果上已大折扣。
按售樓新指引 銷情受制
自政府主動篤破了新盤花巧技量後，發展商無所施其技，被逼跟足售樓說明書新指引辦事，礙於重價不重量，在訂價上仍進取，令到個別新盤重開時銷售量遠低於同區二手樓，證明買家明白到，花巧不及實際，二手樓透明度遠高於新樓，縱使有大型新盤開售在即，老樓認為銷售情況不可同日而語，逼爆售樓處的場合不再。
由於每次加推單位需要三天前公布才有效，限制了每天開售的數量，這樣的賣樓程序透明度提高了，準買家不用逼通宵輪候，也不會不知其他價格下買了貴樓，或許發展商亦會有其他方式可以累積買家，讓發展商可以即時評估銷售數量和加價幅度，始終有時差限制，若要急推也賣不得。
買樓收租客 重視承租能力
從過去三周市場觀察，二手樓多了睇樓量，即使有新盤開售的奧運站一帶，睇樓客明顯大增，傾向買樓自用的比例超過一半，目前奧運站一帶可選擇的二手樓盤也不少，樓齡也不太高，由兩房至四房亦不是沒有選擇，因此買家要多比較，新樓和二手樓主要分別不多，最要緊是按自己的入市能力才是最重要。
由維港灣開始，呎價7,000元至一號銀海的每呎1.4萬元，已充份反映不同景觀和座向的價格，若同區正有新盤開售，同區二手樓多作參考。帝峯.皇殿首批呎價接近10,800元，同區亦有不少的二手樓選擇，租金亦有參考，買樓收租客更懂得計算風險和區內承租能力，以目前大市走勢，二手樓的競爭力不比新盤差。
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