何文田地拍賣價高出預期，觸動小業主神經轉售價態度企硬，原本欲趁市況調整的買家又要重新部署入市與否，又考驗這個星期的成交量，預期大家展開拉鋸戰。
賣地效應 刺激中小型住宅樓價
新地以109億貼近1997年樓市高峰期積極投地，對豪宅後市十分樂觀，以賣地價加建築費，他日物業賣價每呎2萬元，即使高級行政人員亦難以負擔，快將開售的新盤成為高價賣地的受惠者，原本訂價以為會克制一點，讓大家可以平一點價錢可以買得起，在賣地效應下，發展商亦加價行列，誓必扯高一般中小型住宅的價位，又再遭受到無樓一族炮轟政府無力正視高樓價問題。
財政司司長曾俊華昨早在政府總部外接受傳媒訪問時便承認，若果市場有需求的話，不排除再推出更多土地供應。這點老樓已經料到這個答案，由於地政總署手上還有很多籌碼，待下月山頂地拍賣後，隨即可以加推新地皮拍賣，這個決定尚需視乎下月底拍賣前樓市變化。
年初政府公布共有6幅可主動推出拍賣或招標的地皮，扣除已推出的何文田地和山頂聶歌信山道地皮外，其餘「待售」的包括北角油街前政府物業供應署(酒店及商住用途)、西半山波老道21至25號、九龍塘延文禮士道和東半山司徒拔道前嶺南書院豪宅地皮。
朗屏和南昌站地 宜盡快推
這類位於市區優質地皮，必成發展商爭奪的對象，還好距離10月新一份施政報告發表時間尚有4個月，若由8月起每月推出一幅，正好跨越10月，讓特首曾蔭權更易掌握市況來作出適當行動。與此同時，政府上月底收回的西鐵南昌站上蓋物業地皮，正磋商調低價的機會，與及能否斬細發展規模，假若政府認為有急切性的話，今年內重推出招標的可能性甚高。
政府多番強調，因外圍經濟波動，買家應視乎個人情況量力而為，才作出置業的決定。不知道是否政府夠耐性等待更多經濟明確訊息，抑或是發展商用行動來讓公眾感覺愈遲買愈貴的捉心理策略，估計買家現階段難以抉擇。
老樓認為，上述6幅地皮供應量僅2,200伙，不足以左右大局，反而政府應加快推出中小型地皮更為逼切性，如元朗朗屏興建中小型單位的地皮、及加快研究南昌站的重推日期，否則高價賣地的訊息必定刺激樓價再次非理性飈升，那時政府又要出招救火，問題循環不息纏擾本港樓市。
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