樓市基礎未穩 回暖有難度

最近接受媒體訪問，問老樓點睇樓市，升定跌。老樓認為無論閣下是租樓抑或買樓，要看自己的需要，其他人幫不到，費事他日蝕錢找老樓霉氣。之不過手上有閒錢，放在銀行得雞碎利息，買樓買金都是抗通脹的選擇。

兩者都被世人視為保值的工具，不過時下後生仔鍾意買飾金、或揀賣金的上市公司股票多過買實金，除了結婚時老爺奶奶和一班長輩仲慣性送金作禮物外，大不了買只鑽介給老婆仔。其實不夠首期買樓其實可以租樓啫。租樓有三大好處：自由、可租新樓、無包袱。

後生仔可「試住期」 先租後買

自由：一生人最大投資包括學習和買樓，讀大學每年幾萬銀，讀四年就10幾萬元；買樓一層200萬樓便要首期60萬元，即使搵2萬元，每月都要供5,000餘元。而租樓較自由，隨時轉樓、轉工或旅行，可以優哉悠哉。

租新樓：既然後生仔喜歡新樓新簇的感覺，可以先租後買，租落後覺得物業適合的話，可以儲夠錢先至買，這種方式「試住期」，好過買了之後後悔。

無包袱：宜家經濟復甦，外圍亦存在變數，部份技術工種搬入內地後難回流，他日突然間失業無錢供樓仲麻煩，時下後生仔似乎對香港怨氣多，除因好的就業職位沒有以前那麼多機會外，工作前景看不見明天，有層樓好像被搏住，即使諗住到其他方闖一闖，背後有好多包袱。好多業界雖指80後要有事業基礎儲多幾年錢先談買樓，更拿自己過往的置業經驗「教育」這班人士，老樓認為家家有本難諗的經，難蓋棺定論。

發展商測試水溫 見步行步

近日樓市是否回暖尚在未知之數，還要試水溫，試一試市場購買力。未來兩周便有兩至三個全新樓盤推出，不過個別只是二線盤，測試效果未能作準，而且首批樓盤必然成為各界監察對象，發展商必然畏首畏尾，未敢過份胡混之餘，也要向市場傳達正面訊息：「樓市根本無問題」，讓政府少點打壓，那就是過得海便是神仙。

連同一班代理一唱一和，一時話投資者減價求售、轉頭又話封盤加價，一個月兩度轉軚，懷疑可信程度。私底下老樓向個別說「真話」的人士了解，其實現時的樓價真的好高，做呢行又不可以公開指不要買樓，又要向股東交待，即使有樓賣都會小心行事，不會操之過急，費事行錯一步難回頭。「如打桌球，打失一個紅波，可把這一局敗給對手。」因此事態未明，未可判斷樓市脫離危險時期，唯有見步行步。

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