上周末一手和二手成交穩定，成交量暫時爆發力不大，市場有資金承托，仍是集中在自用家身上，一旦沒有投資者入市，樓價上升速度有限。
過去兩個月受到政府出手狙擊一手樓花後，對二手樓打擊力度不大，所以跌幅輕微是意料中事，何文田地價創新高，短期令業主加強信心，更加不欲在現階段出售，從何文田內豪宅屋苑叫價由減變加，加價一度曾高至5%以上，又回復到4月的水平，個別更是高於4月水平，承接力除非購買力大部份釋放，令到成交量回升，否則短期樓價只能在現有水平横行。
同時內地公布物價消費增長高於中央預期的3%以上，內地又再度出現加息陰影，使上周五港股原本跟隨美股裂口性高開，收市時升幅收窄，始終未能突破2萬點心理關口。
太古城重上100宗 有困難
樓市能否轉勢，資金回流速度十分重要，當中包括：
(1)四大龍頭屋苑：5月份三個指標性龍頭屋苑成交均能突破100宗指標性交投量，單是太古城由於未有落價，影響交投落後美孚新邨、沙田第一城和天水圍嘉湖山莊。本月太古城成交約40宗左右，本月尾能否突破100宗尚在未知之數。
(2)新盤銷情：跑馬地樂景峯和大埔承峰估計銷售取價不取量，價錢能否被市場承接尚要觀察，由於受制於政府規管，賣樓小心翼翼，為免再起無謂風波、枝節，發展商首先安全至上，從推廣過程中仍有改善空間，摸石頭過河，市場仍以二手市場參考性較高。
(3)投資者重來：今番投資者入市更為小心，尤其豪宅價高，上升水位少，同時內地投資者受制於內地多項金融政策下，大戶未敢高調大手入市，過去多年，尤其是2003和2007年兩次均由豪宅擔演樓市火車頭，缺乏豪宅升勢下，中小型住宅旺量不旺價，樓價升幅有限。
工資升幅落後樓價 購買力有限
(4)土地供應：按財爺曾俊華預期，假若樓市對土地有需求，會考慮再度推出新地皮予發展商競投，如手上另外四幅市區靚地推出時間，和有沒有再加入其他中小型地皮，令市場增加未來供應，緩和升勢，若持續有這類型的行動，顯示港府擔心樓價演變成泡沫的危機，提早作出預防措施；假若未能遏止升勢，再不排除以行政手段抑壓樓價，這點更能直接打擊樓市升幅。
老樓認為，預期樓價調整期的機會仍然存在，只因為利息長期偏低，誘發大量需求，但職位改善和工資增長幅度遠低於樓價升幅，市民入市意慾仍有避忌，購買力釋放有限。
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