樓價升不了

信置大埔低密度住宅承峰出價單後，尚未公布如何賣樓，老樓預計班代理又通宵代排隊的機會較高。

一個又一個新盤以擠牙膏式有限度發放樓盤資料，昨日開示位，今日派價單，明日公布賣樓方式，態度依舊，不明白一併公布所有資料又有何難，既然網絡那麼方便，其實直接在網頁睇公布，可以連記者招待會也可節省，省回很多時間，效率又高。這現與未有9招12式指引前的賣樓方式分別不大。

正因二手市場見到衝擊力度不大，便使到有一班原本等樓價下調少少後才入市的用家，又再次擔心遲買會貴，開始加快決定，在數個市區細價樓屋苑地區和新界大型指標屋苑成交明顯改善，只有用家較為實在，其餘投資者和內地投資客的活動卻慢了下來。

摸王:豪宅價甚高 賺幅微

投資者明顯受到價位並不吸引，故此不會入市，如摸王黎汝遠最近以出貨為主，先後售出月前買入的樓花盤，入貨集中轉移寫字樓身上，早前反而以呎價1.2萬元購入銅鑼灣東角中心寫字樓單位。豪宅價高，賺幅微，故料一貫豪宅投資者改為保守策略，未出貨之前以靜制動，避免承擔風險高的貨種，這些包括高價豪宅和非一綫的大型屋苑。

在2004年和2007年，當年由豪宅帶動的上升軌，令到整體樓市興旺，樓價急促由低位反彈。升過籠的豪宅樓價，假豪宅的壓力漸大，並不是因為近數個月內地資金少了，反而是市場資金更懂得投資真正有價值的豪宅區傳統物業，近周跑馬地、中半山和南區和九龍塘區二手成交回升。

樂天峯帶動禮頓山 周末三宗成交

在跑馬地樂天峯開售前夕，區內另一指標物業禮頓山和渣甸山嘉雲臺，上周六先後有三宗和一宗二手成交，成交價追貼市價。

能否轉勢還要看投資者是否同步釋放資金，永遠由資金帶動下的樓市，投資者牛市初期扮演的角色重要，能帶動樓市的氣氛。其實沒有上升水位的話並不合他們的胃口，假若樓市有用家支撐樓市可望平穩，若連投資者同步入市，樓市復甦可期，老樓現時為止還未見到後者明確的訊號。