賣地又賣新樓 樓市升溫

自帝峯.皇殿銷情理想和賣樓秩序沒出現太多爭議場面後，加強了其他發展推盤信心，料本月新盤氣氛又再度開始熱鬧起來。

帝峯.皇殿雖然呎價逾1萬元，每伙平均售價也需1,000萬元，首輪迅速賣出逾231伙，連同早前不少貨尾如新蒲崗譽.港灣和牛池灣峻弦集中銷售大單位，大圍名城累積售出逾1,100伙，平均每伙也近900萬元，反映大單位換樓需求殷切，即使政府加強監察一手樓花銷售程序，令買家獲得更多準確資訊，在更清楚本身需求下買樓，反映了買家入市意慾未減。

何文田地勾出 區內業主反價

九龍亞皆老街地皮順利於日前被勾出，刺激何文田區區內業主普遍看好區內後市，個別業主更有反價的情況。按財爺曾俊華預期，假若樓市對土地有需求，會考慮再度推出新地皮予發展商競投，如手上另外四幅市區靚地推出時間，和有沒有再加入其他中小型地皮，令市場增加未來供應，緩和升勢，若持續有這類型的行動，顯示港府擔心樓價演變成泡沫的危機，提早作出預防措施。

而即將拍賣的地皮於何文田亞皆老街前民安隊訓練中心舊址，地皮面積約為7.89萬方呎，限定作住宅（乙類）用途，地積比率5倍，可建樓面面積約39.43萬方呎。景觀雖不及上次何文田地皮，但由於九龍土地供應匱乏，相信亦可獲發展商積極出價競投。

買家量力而為 防上落市

本月山頂地拍賣，預期反應良好，不過涉及銀碼大，估計爭持不多過3至4間發展商。賣地、賣樓加快了樓市氣溫。老樓認為，賣地價高低反映未來三年後的樓市，當前仍有不少市場隱憂，防守性不能缺，量力而為和釐清入市目的，自用看負擔能力，投資著重回報，堅守宗旨。

資金回流樓市走勢明顯，有讀者問老樓為何那麼保守。老樓不是保守，反而提醒大家不要那麼衝動而已。如早前大市也沒有出現很大問題，外間便指樓市出現回調壓力，那時老樓卻指只是短期調整，樓價只是交投回落，樓價窄幅上落；上月底樓市靠用家支撐，只是釋放部份購買力。若果業主過度樂觀又重新瘋狂提價，用家吃不消時，令交投再現放緩。老樓預期下半年有波幅，但升幅有限。

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