天價豪宅撻訂 換來的代價

天匯單位撻訂雖則是個別事件，但受其後遺症影響，有意尋找香港頂級豪宅收藏或長線投資的海外財團，個人私隱可能遭受到侵犯，亦可能削弱香港資金自由出入的優勢，政府和公眾同樣關注物業買賣的真確性。

外資投資物業 帶動樓價

老樓堅信成交真偽的重要，成交價高低對市場極具參考用途，應該貨真價實。香港擁有高度的法律保障，低稅率和資金自由出入，三項推動力與國際性城市競投富有優勢，如80年代日本資金和東南亞的資金來投資，正因外地資金尋找投資渠道，香港政治氣候良好，因此多年來成為具國際性競爭力的城市。

記得當內地資金來港投資房地產時，也惶恐這些內地水涉及炒賣或逃稅的目的，直接推高香港樓價，亦過去7年，在開放投資移民政策以來，內地投資移民在房地產投資每年高增長，其實亦帶動了香港樓價再進入升軌，這班人對投資物業或許個別帶有看好後市，並認為香港作為國際金融中心，擁有物業亦展示了對香港經濟的信心。

05年中資購天際獨立屋 創呎價新高

在2005年一名來自北京資金，以約每呎3.13萬元創出亞洲分層住宅呎價紀錄，購入九龍站凱旋門天際獨立屋，買家來自北京資金，當年買樓動機也曾惹起廣泛討論。

當年日資如是，今日內地資金如是，若以合法途徑交易，合法資金從那裡來的不是問題，若果買了物業被起私隱，甚至因為遭受到市場不理性評擊的話，老樓反而擔心海外投資者卻步，換來的代價實在太大。

政府:執行部門研究跟進天匯事件

政府新聞處昨晚指出，政府與公眾同樣關注天匯發展商於日前所公布其中24個單位的買賣事宜中，最終只有４項完成交易。政府堅信私人住宅的買賣一定要公平透明，絕不容許任何製造虛假交易、發放混亂的樓宇銷情資訊以及提供不詳盡的物業資料等行為。樓宇銷售若存在「造假」或欺騙成分，是完全不可以接受的。政府會確保買家在作出買賣決定前，會獲得必須的資料。

就天匯其中24個單位的買賣中，最終只有４項完成交易，政府相關監管及執法部門現正研究及跟進該個案。

老樓未悉買入天匯多個單位的東南亞資金(盛傳為越南華僑商人朱立基或有關人士)的目的，若果成交過程證實為虛假，老樓也認為這種行徑要不得，同時政府要即時糾正和堵塞買賣資訊漏洞；倒過來說，若果整個交易過程無花無假，卻被無理指控，買家避免麻煩而放棄的話，那麼以前吸引外資的誘因遭受到衝擊，缺少了海外資金來港，可能減低投資物業優勢，已買了樓的本港買家，能否發揮預期升值優勢，換來的代價也值得大家深思。

(尚有其他文章，請登入www.HKLau.com香港樓論網)