防加息 用家宜做壓力測試

市場有一個傳聞，話說特區政府一名財金官員在外地公幹回來，與工作團隊匯報海外之行，歐美政府正視本土經濟進入第二個寒冬，再大量印銀紙救企業無濟於事，又會帶來通脹，資產價格亦成為投資者避免工具，若果再坐視不理，當經濟步入大整期時，估計復元速度將會很漫長，因此在預防快來的通脹期，加息防經濟過熱別無法。

財金官員 籲銀行提高風險管理

話說回來，該名財金官員分別約見本港大型銀行大班，苦口婆心提醒不要過度借貸，暗示今次貨幣風暴吹得猛烈，須注重資產質素，做生意除了短期的經濟效益外，還要著重積殼防飢，叮囑銀行界自律。而且研定了新資金投放渠道，不要單單在物業按揭上放錢，也有其他新增金融工具，希望他們重視長遠經濟穩定，以免泡沫來臨時互相踐踏，百害而無一利。

老樓未知內容是否屬實，事實上自財爺和金管局兩位巨頭近期的言論，字字珠璣，為防外國經濟突變和受到利率低，做成更大的震盪。本港兩大按揭銀行不約而同，先後宣布把拆息按揭提高0.1%至0.3%，亦不排除有其他大型銀行陸續跟隨，而且銀行方面透露，日後亦會有再度加息的機會。

最近老樓收到不少讀者查詢，在現價位是否高追，多是計劃明年結婚和防通脹來臨銀紙貶值。他們愈來愈急，擔心樓價一等再等的話，原本可以買到的物業也負擔不來，計劃在現階段入市。老樓表明，樓市有周期，有上有落，若果非買不可，或是有自用的需要，也要測試自己的負擔能力。不便建議入市與否，否則容易造錯判斷入錯市。

銀行調高拆息 樓市見頂訊號

假若以拆息加0.8%，每月供款1萬元，盤算若加息後至每月供款1.2萬或以上，自己能否負擔得來，開始為自己做壓力測試；再保險些，可以預計假若樓價調頭回落，能否承受樓價一成至三成以內的跌幅，不然，那麼不建議入市。

沒有人會料入市會跌，若跌市就不會入市，個別國家擔心外來資金因通脹推高本土資產價格，為保國家經濟避免過熱，加息提高炒賣成本；本港面對國際貨幣大環境大混亂，礙於難以自決貨幣政策，唯有可做的便加強炒賣成本，以免商品價格過熱泡沫爆破，銀行加息潮料陸續有來，亦是最直接的有效方法。

至於按揭政策會否影響用家，當然會打窒入市決心，由於拆息基準利率不穩定，若熱錢流出拆息回升，供樓負擔當然加重壓力，所以用家也要準備提防連環加息的影響，以免大失預算。