業主不理性 買家宜冷靜

早排有業主擔心九龍城延文禮士道賣地成績差，原本一個放售的單位由叫價主動減價100萬元放售；但不夠一天，美國聯備局推行第二次量化寬鬆政策，為免蝕低即刻叫經紀把 單位「除牌」封盤，計劃在明年看定一點才把單位解封。

樂觀情緒高漲 封盤反價多

這個現象只是冰山一角，受到資金流入與及內地輸入通脹，港人擔心貨幣貶值雙重效應下，物業成為避險工具，樂觀情緒高漲，價格偏離事實，尤其是在租金升幅落後樓價幅度，租金回報率開始回落，這亦是政府擔心資產泡沫升幅過急下原因之一。

樂觀情緒高漲，影響理性判斷，業主無止境提高叫價，走勢形成兩個極端，除非準買家願意就範，否則掉頭走，因此最近成交量不升反跌的怪現象。

至於買家面對樓價爆升，除非有急用的原因，否則亦要小心評估個人能力和短期資金流轉，能否足夠支持買賣手續所需要的資金，一直提醒準買家，扣除首期三成資金外，還預留其買樓成本，包括律師費和釐印費等固定開支，若然這筆資款項都沒有問題的話，還要提早向銀行申請估價，以免偏離太遠，隨時多準備額外資金。

上星期多間銀行提高拆息按揭息率之餘，更可能向申請人士要求提供足夠收入證明，保證有能力供款，因此在樓市瘋狂之時，不顧自身的財務能力。

做足估價 免失預算

所以在決定買樓之前，假若看過最近成交價之餘，亦要尋找銀行做物業估值，雖然不少成交在假日時進行，但相熟銀行或有個別銀行，亦願意替客戶即時提供一個臨時估值，當然與實際估價尚要待銀行最後判斷，不過有所依那就不會偏離太遠。

還有不少銀行亦有網上估價服務，可以作為成交價的參考。小心駛得萬年船，多做一點功夫、少一點風險，在此刻樓市受到太多利好消息刺激，用家入市更需要冷靜處理，未可單方面預期短期升幅，削弱防守性。