樓市大熱VS樓價過熱

已故歌手哥哥張國榮有一首著名金曲名叫「大熱」，正好形容現時的樓市狀態，了解上周末兩天睇樓情況，用大熱來處理最為恰當；至於成交量連續第二個星期不升反跌，市民對樓價上月升幅「過熱」開始有點收手，或稱為審慎較為貼切。

升幅過急 已臨崖邊

翻看大熱歌詞首兩句特別有意思:「我撲向你，似撲向了懸崖， 我要抱你，要抱到你腐壞」，樓價無可能僅止境地升下去，臨近崖邊，各國央行正尋求來紓緩過熱的經濟，各出奇謀。個別透過加息加重炒賣成本，亦有過份倚賴美國為主要貿易出口國，尋求其他國家作為貿易第二個交易對手，既然大家也提高警覺性，面對美元貶值逼發的貨幣危機，無所不用其技，為求生存下來，必須加強警報，不作他想。

歌詞篇尾還有兩句：「世界，快將有浩劫，殞石最終碰撞、磨滅」，相當有神韻，世界經濟處於泡沫爆破邊緣，兵不血刃，破壞力不需要飛機大炮，毀滅於無形，所以一眾小市民為免成為炮灰，有多少人懂得找防空洞避難，通常預警下仍然處之泰然，像無事發生似的。好像火警鐘縱使長鳴，仍以為防火演習，依然在室內漠視個人安全，有時不是沒有提醒，人便是這樣，除非來臨來到面前才知道危險，但夠時間跑走的人又有多少呢!

一眾以地產為生的從業員，莫不知道風險快將來臨，但為了生意，亦表面上向市場表示樓市離泡沫很遠、97價不再是指標、及資金主導樓市等有利因素，鼓吹入市言論，但本身郤不見大量投資，開舖加行，反而把自己放在一個安全綫以上，即時樓價若遇上轉勢時，也未致蝕入肉，還可以趁樓價下跌的事實大力鋤盤，從頭開始，反令成交量可以維持，大造跌市生意，持盈保泰。

短期推針對措施 加重投資成本

看過財爺曾俊華最新一期網誌內容，新意不多，還是強調「非常時間亦要作非常手段」，資金過熱短期令資產泡沫，股市和樓市將呈大波動，正密切監市樓市表現，若是不利數據出現的話，政府果斷出手，不容許出現過度的投機氣氛等等。似乎今年政府口術治樓市手法並不可行，留意到過熱樓市並不健康，短期內將有針對性和短期措施來壓抑炒風，措施直接加重提高炒樓成本的機會甚高。

銀行肯定受到金管局的勸喻，在資產過熱時亦要留意本身銀行風險的忠告，有數間中大型銀行自行調高去兩年大熱的拆息按揭息率，本周亦有其他銀行跟隨，未知道銀行老闆們是春江鴨，提早推出防備爆煲的措施，或是收到風政府在按息上的新政策以作配合或作試水溫，估計銀行們連番的小動作卻是響起了防風警號，作為獲取相關資訊透明度極低的小市民，在決定置業行動時，也要提高醒覺性，不要盲目高追樓價，否則當殞石最終碰撞時，走貨也來不切。