豪宅有價，發展商不惜高價搶地，兩個月前嘉里投得九龍塘義德道1號地皮，以呎價1.65萬元購入，榮升九龍地王。毗鄰的義德道3、5號地皮明天拍賣，被認定再創地價新高。

資金尋找出路 看好豪宅

在美匯弱勢及持續低息的環境下，豪客爭相購買實物資產保值趨勢不變，加上港股近期表現轉佳，資金料會捲土重來回歸樓市，為豪宅市場交投帶來更大的更多支持，這亦是在資金比較下，豪宅走勢又重現強勢，奪回樓市火車頭角色。

九龍塘義德道3至5號地塊面積約為30,225方呎，限定作住宅(丙類)用途，地積比率3倍，物業高度不得超過13層高，可建樓面面積約90,676方呎；業界賣拍賣前意見，普遍認為發展商可選擇與義德道1號地皮合併發展，無論是單位剪裁以至座向擺位將有更佳設計，亦可盡用兩地空間以興建會所及停車場，極力發揮地皮優點，故相信發展商將願意以更高價錢去競投，總之會破上次紀錄。

政府集中資源 處理平價樓供求

至於中下階層在目前樓價只升不跌，買或不買便成為個人抉擇問題，與最近資助置業上拉上關係，影響細價樓踏入10月份仍未有起色，已證明市場等入市，不知道自己是否受惠政府政策，即使有能力者亦暫縮手。

賣地成績和近日新盤反應並非一面倒，柴灣地收收回和灣仔Queen's Cube首日反應欠佳，對近日指樓市短期見頂或許未必有直接關係，亦反映了當樓市未入是完全睇好下用者探取較審慎的態度。

豪宅價屢創新高 細價樓偏離負擔

老樓比較看好中上價價樓和獨立屋的前景，由於銀錢愈貶值下，有能力者把資金續投放物業身上，中上價樓當然非是大眾化樓及息口變化較敏感的類別，只會愈來愈貴，政府以民生為先，首先照顧中下階層，細價樓樓價向來更重視個人需要和經濟能力，豪宅和細價樓兩極化的距離只會愈拉愈遠，這是鐵一般的事實，連南區和山頂樓價屢創新高可見一班。

細價樓遠離上車客負擔能力(不是指新盤，皆因新盤開始偏離現實距離)，礙於施政報告內將重提市民置業能力，估計在資源配套上成為最主力的投放，無論單位供應、財務資助和復建有限度資助房屋上著墨較多，對過度求過於供的私人樓需要作出分流作用，免使樓價不斷趨升增加市民怨氣的政治危機。

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