今日九龍塘義德道地皮拍賣，下限為上次毗鄰地皮每平方呎樓面地價1.65萬元，上限為每平方呎樓面地價1.8萬元，較勾地價高出5成至64%，必定創出九龍地皮價格新高，之後樓價又升到不亦樂乎，物業價位水漲船高，離頂甚遠。

資深投資者預期 最快明年中出現

其至有代理行闆預期，樓價更較97年高峰位近倍，即是當日太古城呎價僅9,000元，上望1.8萬元一呎，當然大家已有樓者已經作出了最理想的願望，藉物業帶來財富，但亦顯示另一個大泡沫正在形成待爆中，可能是明年中。又有可能是2012年，冇人知。

今年資金持續流入樓市，主要因兩個主要元素，包括息口和供應量偏低，制造更加多資金推向實物資產。何況美息未來一年90%維持低息環境，銀紙不斷貶值，資金繼續尋找出路，惡性循環樓價遠超實際需求，預期升幅，導致政策愈想㩒低、樓價愈升，已經脫離一般常理分析，接下去便等爆煲的來臨。

嘉里朱葉培：銀行把關 審視還款能力

以上一番的說話，是一名擁有多年的資深投資者的預測，老樓拿出來與網友分享。

昨日出席嘉里集團位於西半山Soho 38頂樓開放禮上，嘉里代理執行董事朱葉培也認為，低息和少供應今明兩年形勢難以改變下，資金湧樓市將持續一段頗長時間，市民買樓也需要視乎本身需要和供樓負擔，「特別是能力一般的市民，若果息口政策由升轉跌，突然大幅加息之餘，負擔能力隨即抽升。」他個人卻認為，在供樓借貸上銀行把關十分重要，評審借貸人背景和還款能力時，由第一步做起。

美聯林子彬：應增市區地定期拍賣

另根據美聯測量師行數據顯示，2010年至2011年度政府勾地表內港島區的住宅地皮估計可建樓面面積約180萬平方呎，九龍區約有240萬平方呎，新界區約有390萬平方呎，顯示市區仍不乏土地供應，惟其造價較高，使發展商會較審慎地選擇，而市區項目的規模亦往往較新界區細。一方面政府可主動增加市區指定地皮，因應市況推出拍賣，補充市區優質地皮供應；另一方面可加快市建局市區重建步伐，並擴大重建項目的範圍及區域，增加市區中小型單位供應，多管齊下舒緩市區單位供應緊張的局面。

美聯測量師行董事林子彬建議，政府可增加位於市區的指定地皮作非定期拍賣，當缺乏市區土地勾出時，政府可因應市況彈性推出土地拍賣，以紓緩市區單位供不應求的局面。

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