市場交投氣氛熱烈，刺激投資客入市，以吸納具回報潛力的物業。藍籌屋苑美孚新邨繼沙田第一城及嘉湖山莊後，於過去周末衝破100宗關口。近日樓市升勢似無阻力，但已惹起政府關注。
隨著樓價上升，令200萬以下的細價物業在市場上明顯減少；香港置業資料研究部指出，本月暫錄2,467宗200萬以下二手註冊，佔整體二手市場僅43%，此數字創98年5月後新低。不過，若以金額分佈計算二手註冊，200萬以下之二手註冊仍佔二手市場最大份額，足見市場成交仍然以細價物業為主導。
發展商近日積極推出多個新盤，無疑會攤薄二手市場購買力，不過，在息口低、資金足以及通漲壓力等利好因素下，相信二手交投仍能保持活躍；此外，發展商逐漸適應在「9招12式」新指引下運作，一手樓銷售變得透明而有序，亦有助提升市民入市信心。
政府關注火熱樓市 蔓延細價樓
細價樓投資氣氛熾熱，已引起政府的關注，有關消息人士指出，撇除豪宅，政府較關注影響民生的細價樓市場，表明會密切關注形勢，未來三個月新一份施政報告內，會作出應對的房屋政策。特首曾蔭權日前指出，房屋政策是其中一個研究重點，意味假若樓市仍然熾熱，會作出針對性措施平衡需求。
該消息人士並不否定加推土地和對追查炒賣稅項的跟進速度，當一日未完成諮詢工作，任何抑壓樓市手法都有機會推出。而事實上，以100個中小型屋苑平均呎價計算，6月份平均呎價為4,662元，相比5月份的4,612元微升1.1%，而此數字相比去年年底的4,321元更累升7.9%，升幅明顯。買賣盤源經過大量消耗後逐漸趨缺，準買家入市選擇無疑減少；同時，業主見預期住宅市道向好，叫價進取，議價幅度大減。
與此同時，快將開售的兩個港島單幢樓花亦公布價單，當中由麗新和AIG合作發展灣仔活道萃峯，麗展副總裁潘銳民昨表示，首張價單涉及50伙，每呎平均價1.43萬元。另由英皇發展北角渣華道The Java 98亦於今日公布首批價單，上周事先張揚標準樓層意向呎價1.4萬至1.5萬元。
釐清買樓目標 掌握入市時機
在火熱樓市時刻，老樓推出首本新書，名為《置業.致富》- 輕鬆買間黃金屋，在今屆書展登場，全彩色印刷共208頁，由天窗出版社出版。本書絕對是有意投資買樓人士的必讀，共分三大主題 : 從釐清買樓目標、掌握入市時機、選擇合適社區法則及買賣物業實戰技巧說起；進而剖析各大地產商特色，揭露地產代理古惑招數，教你買樓不心慌的秘訣；最後，老樓嚴選潛力優厚社區，預測未來樓皇，發掘買一層樓十年變三層的黃金機會，並加插多個置業的真實個案，讓讀者借鏡，因屋而富。
